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这些年来,房子不停地建,不停地卖,总是一直显得供不应求!全国已经建了多少商品房,有多少是无人居住的,一直都没有权威的数据!让人根本摸不透这房子,到底是缺呢还是不缺呢!开发商说非常缺,中介也说紧缺,炒房更是说:我就这一套了,爱买不买!地方说库存紧张!于是,刚需咬断了牙,买吧,不买还得涨!
一些发达国家,数据似乎都是很透明,都会采用财税政策调控住房空置率,如提高房产税的税率、征收住房空置税等,把空置的住房逼入市场。市场上的住房供给大于需求,房价下降,房地产开发商的利润降低,迫使一些开发商降价退出房地产市场。 但咱们这项仍没有推出,炒房无成本,富人们不断疯狂购买着一套又一套自己或许永远不会入住的新房!也导致库存总是不足! 几年以前,纽约大学教授鲁里埃尔·鲁比尼预言,中国经济发展将在2013年之后向着出现硬着陆的方向迈进,其中一个关键驱动因素可能就是中国庞大的空置房屋数量。 这已成为过度投资的标志,而中国正在努力 控 制这种状况。直到现在看来,似乎真应验了!一线的繁荣背后,把三四线大量空城的迹象掩盖起来了! 2011年早些时候,中国社科院学者易宪容给出的空置房数字是6450万套——足够中国三分之一的城市人口容身,不过也遭到不少人的反对,这也只是粗略的数据。 有某调查显示,过去5年内完工住宅的平均空置率是20%,高档住宅和郊区别墅的空置率可能达到60%至90%。在一线城市一边是新房库存紧缺,另一边却是不少小区无人住!三四线就更不用说了。如此下去,或就像鄂尔多斯、海南、陕西神木一样一个个泡沫在破! 如今,一线城市调控,三四线放松也就是为了把更多的需求赶往三四线去库存,等三四线去得差不多了,房地产税、空置税等一系列长效机制或就出台了!最终实现房子是用来住,而不是用来炒的! 武汉房产律师 咨询电话:13207161718 |
首席律师
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