武汉房产律师 - 武汉房地产律师 - 武汉拆迁律师 - 武汉律师咨询
设为首页 | 加为收藏
  当前位置:武汉房产律师 > 新闻资讯 > 正文   法律咨询热线:132-0716-1718
关于买房子贷款利率是多少?
作者:匿名    文章来源:互联网转载    点击数:    更新时间:2018-07-30
分享到:
按基准利率计算,现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12,上浮10%后月利率:6.55%*1.1/1230万20年(240个月)月还款额:2、300000*6.55%*1.1/12*(1 6.55%*1.1/12)^240/[(1 6.55%*1.1/12)^240-1]=2362.96元利息总额:2362.96*240-3000...
一、什么是房贷利率?
房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。
二、房贷利率的实施办法?
在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上,
房贷利率上调 对房贷利率的调整 方式进行的约定都是这样的:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。也就是说,对于多数房贷族来说,1月份是房贷利率调整的月份。 [2]
2010年利率调整:短期贷款,六个月以内(含六个月) 4.86%,六个月至一年(含一年) 5.31%。中长期贷款,一至三年(含三年) 5.40%,三至五年(含五年) 5.76%,五年以上 5.94%。
而央行分别在2012年6月8日、7月6日宣布了降息,五年期以上贷款的基准利率,将从2012年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。这意味着,2013年1月开始,多数房贷客户的贷款利率将要下降,房贷月供也会随之减少。 [2]
以2012年6月8日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例,按现行基准利率7.05%计算,月供为3891.52元;若按下月起执行的新基准利率6.55%计算,月供为3742.6元,两者相差149元。 [2]
而如果同样是贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款,如果是享受7折利率的客户,那么降息前的7折利率是4.935%,月供为3280.4元;降息后的7折利率则为4.585%,月供则为3187.5元,两者相比,可少还92元。 [2]
针对房贷利率调整,2013年1月开始房贷压力减轻,银行人士提醒,房贷族应提早做好打算,不过银行人士同时也提醒,如果不清楚具体能少还多少房贷,那么在2013年头一个月,也不妨仍按以前的还款金额还款,等第一个月还款数额出来,以后就按这个数额还款,否则如果不小心少还了钱,会导致背上不良记录。 [2]
7折利率
2012年6月,业内人士认为,尽管央行重提7折利率,但随着利率市场化大门开启,银行利润空间缩小,市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。
住房贷款 特急文件重提7折利率
不管8.5折也好,基准利率也罢,很多市民都认为,是2010年4月开始的调控,导致了首套房贷利率取消7折。实际上,首套房7折利率就从来没离开过我们。
降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件,文件号为“银发[2012]142号”。在该文件中,央行称,“房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。
重提7折对房价影响
管理层还有两张牌压房价,开发商不敢乱涨价
此轮房地产调控较之以往成效明显,关键一点就是持续收紧的货币政策,逼迫开发商“以价换量”,加紧售房。中原地产何伟坚认为,此次央行降息,加上此前连续降低存款准备金率,预计将有数千亿元的资金被释放,
住房贷款(11张)
相对宽松的货币环境,一定程度上会缓解开发商资金压力,刺激购房者入市。
申银万国分析师李瑜认为,中央对楼市的调控在政策上不会有所松动,但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象,并且已经被默许。”
他进一步表示,此次央行降息,有可能会带来房价的反弹。但管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹,比如,全国推广房产税,上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿,另外,住房信息联网规模也远远不止第一批的40个城市,规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。
“不过,这还算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇认为,购房门槛的降低,会刺激价格向上,涨幅不会太大,开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松,中央不希望房价大涨。 [3]
10年最高
房贷利率升至近10年来最高 央行2011年7月6日宣布,今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是2011年以来第3次加息,也是加息周期启动后的第5次加息。
本次加息0.25个基点之后,5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况,房贷利率已升至10年来的最高水平。
中原地产研究总监张大伟指出,多次加息逐渐将出现叠加效应,利率的上调效果将显现。
以20年期百万贷款额计算,第一套房增加的月供为149.63元,第二套房增加的月供为168.86元。 考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折,对于存量房贷来说,在2012年开始执行新利率之后,三次加息的叠加影响,将使100万20年商业贷款月供增约400元。
最新利率
中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起:(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
2016年以来,北京进行了多轮楼市调控。2017年春节后,不少银行房贷额度收紧,放贷时间从此前的一个月拉长到两三个月甚至直接不放贷。首套房贷款利率优惠已经上调至9.5折的银行共16家,为工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行(全国性银行)的北京分行及北京银行、北京农商行。
2017年3月21日上午,工行北分信贷部相关负责人表示,此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神,为有效防范金融机构信贷风险,推动房贷业务平稳健康发展,已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从9折上调到9.5折。
近期,随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的全面上涨,银行资金成本提高,房贷利率折扣对银行来说不再划算。据这16家银行中的一家银行表示,该行的部分支行已在去年年底实行基准利率上浮10%的政策。而多数银行都表示首套房利率原本可以做到最低9折优惠,但需要资质审批,层层审批过后,实际操作层面审批下来的贷款其实已经是9.5折利率。  
武汉房产律师 咨询电话:13207161718
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章:
  •  
    首席律师
    • 武汉房产律师
      沙登峰 律师
      手 机:13207161718
      QQ:1450123988 点击这里给我发消息
    • 沙登峰 资深律师 湖北今天律师事务所合伙人,
      执业证号:14201200910258121
      企业法律顾问 中华全国律师协会会员,中南财经政法大学法学硕士 中国共产党党员.
      沙登峰律师从事法律工作十多年,拥有扎实全面的法学功底与实践经验,博学善思、业务精湛,对民商、经济、刑事、及行政法律法 查看详细介绍
    返回首页 | 联系我们 | 律师简介 | 网站管理
    Copyright© 2009-2012 武汉知名房地产律师网 All rights reserved
    地址:武汉市武昌区兴国南路32号今天律师楼
    联系方式:13207161718 传真:027-87896508 邮箱:easysha@gmail.com
    keywords:武汉房产律师
    本站部分信息参考了法律人士的智力成果,供学习交流之用。如您不同意收录敬请有效告知,本站将立即删除! 并向您表示致敬。
    关闭

    技术支持:律师建站