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农村房屋转让流程怎么走
作者:匿名    文章来源:互联网转载    点击数:    更新时间:2018-08-13
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一、农村房屋转让所需证件

  1、土地使用权证(核对原件,收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)

  2、房屋所有权证、共有权证

  3、买卖契约

  4、税票

  5、图纸

  6、房屋所有权登记申请表

  7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件,收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书

  8、买卖一方或双方为单位的还需提交:

  (1)机构代码证及企业营业执照复印件

  (2)法人授权委托书

  (3)法定代表人及受托人身份证复印件

  (4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意;属集体所有的需经职工代表大会通过,并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过,提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单

  9、出售国有住房需经当地市房改办审批

  10、登记机关认为需要的其他证明文件

  提示:

  1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记

  2、买卖双方如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书,港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆认证

  二、房屋过户相关费用

  核档出图费 55元

  住房登记费为80元/件;非住房登记费为550元/件

  住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半);

  非住房转让手续费为10元/㎡

  涉及税费:(12月18日最新政策)

  1. 产证年限满2年,免收营业税。

  2. 契税 成交价或评估价(取最高的)的 1.5%

  三、农村房屋转让流程怎么走

  办理流程:委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证
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    • 沙登峰 资深律师 湖北今天律师事务所合伙人,
      执业证号:14201200910258121
      企业法律顾问 中华全国律师协会会员,中南财经政法大学法学硕士 中国共产党党员.
      沙登峰律师从事法律工作十多年,拥有扎实全面的法学功底与实践经验,博学善思、业务精湛,对民商、经济、刑事、及行政法律法 查看详细介绍
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