一、农村房屋转让所需证件

　　1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）

　　2、房屋所有权证、共有权证

　　3、买卖契约

　　4、税票

　　5、图纸

　　6、房屋所有权登记申请表

　　7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书

　　8、买卖一方或双方为单位的还需提交：

　　（1）机构代码证及企业营业执照复印件

　　（2）法人授权委托书

　　（3）法定代表人及受托人身份证复印件

　　（4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单

　　9、出售国有住房需经当地市房改办审批

　　10、登记机关认为需要的其他证明文件

　　提示：

　　1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记

　　2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证

　　二、房屋过户相关费用

　　核档出图费 55元

　　住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件

　　住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)；

　　非住房转让手续费为10元/㎡

　　涉及税费：（12月18日最新政策）

　　1. 产证年限满2年，免收营业税。

　　2. 契税 成交价或评估价（取最高的）的 1.5%

　　三、农村房屋转让流程怎么走

　　办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证
武汉房产律师 咨询电话：13207161718

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