《中华人民共和国民法典》

　　第一百五十七条

　　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　第七百二十二条

　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房屋出租合同无效的情形如下：

　　1.无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；

　　2.行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；

　　3.租赁的房屋不符合法律规定的；

　　4.租赁期限违反法律的规定的。