１、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

　　２、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

　　３、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

　　４、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

　　５、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

　　６、裁决拆迁。

　　７、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

　　怎样签订拆迁合同

　　１、审查签订合同的主体是否合法：

　　和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

　　２、合同的主要条款内容要明确：

　　拆迁协议里必须明确的内容有：补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间及支付方式，安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。

　　３、约定违约责任：

　　一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是也应当明确约定违约责任，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。