一、民法典房屋租赁合同中对拆迁如何规定

　　在民法典的规定下，即使租赁的房屋面临拆迁，也不会影响租赁合同的法律效力。

　　1.根据《民法典》第七百二十五条，当租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动时，这种变动不会影响租赁合同的效力。

　　2.这意味着，即使房屋因拆迁而所有权发生变动，已经存在的租赁合同依然有效，承租人和出租人仍需按照合同条款履行各自的义务。

　　二、房屋租赁合同一般的内容

　　房屋租赁合同是承租人和出租人之间就房屋租赁事宜达成的协议，其中应包含以下关键内容：

　　1.双方当事人的情况：合同中应明确写明出租人和承租人的姓名、住址等个人基本情况，以便在履行合同过程中进行身份确认和联系。

　　2.住房具体情况：合同应详细描述租赁房屋的具体位置、面积、装修状况以及配备的设施和设备。这些信息有助于承租人了解房屋的实际状况，并确定是否符合其租赁需求。

　　3.住房用途：合同应明确约定房屋的用途，包括是否允许承租人自住、与家人合住或用于其他特定目的（如办公）。这有助于确保承租人在使用房屋时遵守相关规定，并避免滥用房屋的情况发生。

　　4.租赁期限：合同中应约定租赁期限，并明确在期限内双方的权利和义务。这有助于保障双方的稳定利益，并确保在租赁期结束后能够有序地进行交接。

　　5.房租及支付方式：合同应明确约定租金金额、支付方式以及支付时间。同时，出租人不得在租赁期限内擅自提高房租，以维护承租人的合法权益。

　　6.住房修缮责任：合同中应明确出租人和承租人在住房修缮方面的责任和义务。承租人应爱护房屋及其设施，及时通知出租人进行必要的维修。出租人则应承担因房屋质量问题或自然损耗导致的修缮责任。

　　7.住房状况变更：承租人不得擅自拆改、扩建或增加房屋设施。如需对房屋进行变动，应事先征得出租人的同意，并签订书面协议以确保双方的权益得到保障。

　　8.转租的约定：如果承租人希望将房屋转租给第三方，应在合同中明确约定相关事宜。这有助于确保出租人了解并同意转租行为，并维护其作为房屋所有人的合法权益。