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农村宅基地拆迁补偿分宅基地补偿和房屋补偿。宅基地补偿归村集体,房屋补偿归村民。 补偿计算方式有:一是货币补偿,即按类似房地产的市场价格对被拆迁房屋进行评估后给予货币。计算公式为:房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。二是产权置换,以易地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换。计算面积标准时,会根据被拆迁房屋的合法建筑面积和安置房屋的面积进行换算。三是结合型补偿,既给货币补偿又进行产权置换。 各地补偿标准不同,具体补偿金额需依据当地政府制定的拆迁补偿政策确定。 农村宅基地拆迁补偿合法计算涉及两种情况。一是宅基地补偿,归村集体,按区片综合地价等确定,包含土地补偿费、安置补助费等,标准由省级政府制定公布。二是房屋补偿,归村民,计算方式有三种:货币补偿,按评估价算;产权置换,拆一还一;另批宅基地自建,补偿房屋重建成本价。 合法计算需依据《土地管理法》等,补偿应公平、合理,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收前要开展土地现状调查和社会稳定风险评估,与被征收人签订补偿协议。若对补偿不满,可申请协调、裁决。 武汉房产律师 咨询电话:13207161718 |
首席律师
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