一、夫妻离婚后共同房产怎么出售

　　夫妻离婚后共同房产出售的程序是：

　　1.确定出售意愿。首先，需要明确出售房产的意愿，并考虑是否需要委托房产中介。

　　2.房屋定价。了解所在地区的市场行情，为房产合理定价。价格应既不过高也不过低，以吸引潜在买家。

　　3.准备出售信息。包括房屋内外整理、拍摄照片和视频，以及撰写详细的房屋信息，如位置、面积、装修状况等，并发布到网上或通过中介机构。

　　4.审核和过户。买卖双方需要办理资质审核和房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，可以正常上市交易。通过审核后，双方签订买卖合同，并办理过户手续。

　　二、夫妻离婚后共同房产私自出售有效吗

　　夫妻共同房产擅自出售，如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的有效，第三人合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条

　　一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。