“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算。

1、大部分不限购房屋是商业用房，多位于市中心，这样的房子居住，交通便利，生活方便。大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。由于不限购房屋属于商业用房，其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。不限购房屋的使用年限较短，一般在40年-50年之间。

 
2、还有一部分不限购房屋是商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。

综上，不限购的房子不一定是商住两用房，还有非住宅的商业房产。