商品房和住宅房是没有明确区别的，两者的性质都是用于公民居住的，只是叫法不一样而已。
《商品房销售管理办法》
第二条　商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第四条　房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
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