写字楼买卖程序：

一次性付款方式：

1.买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；

2.产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；

3.买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；

4.买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；

买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；

5.卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；

卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；

6.买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证；

7.买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》；

8.交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记；

9.缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票；

10.中介公司转付全部楼款到卖方账户；

11.卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业

如何开具售房发票

若个人出售房屋中，一般由税务部门代开售房发票；若是出售方是公司，一般由出售方自行开票。出售方可以开具增值税普通发票，也可以开具增值税专用发票。由于本次交易中，买受方是公司，需要开具增值税专用发票进行抵扣，减少购房成本。