买房人与开发商签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的，双方都应该按照合同约定全面履行义务。卖房人在销售商品房时，要坚持诚实信用原则，不作误导性、夸大性的前期宣传，同时在订立商品房买卖合同过程中，要充分尽到提示说明义务，让买房人全面准确了解所购买房屋的架构、户型等信息，而不能利用自身专业优势地位，进行片面引导。否则，一旦构成根本违约，买房人即有权根据法律规定或合同约定行使合同解除权，并要求赔偿合理损失。

1、拍卖

如果发现房子烂尾，开发商跑路的话，应该怎么进行处理呢?最简单的方法就是进行拍卖。法院会派出专人对开发商现有财产进行审核和统计，依法进行拍卖。根据法律赔偿的规定，购房者们也会分到拍卖金额的一部分。

2、赔偿

如果自己购买的房子一旦出现烂尾的话，所有业主一定要团结起来抱团取暖，千万不能独自行动，最好的方式就是要到法院去进行开发商的起诉，然后法院会根据相应的法律法规对业主们的请求进行审核，这样也能够方便业主们获得赔偿。

3、寻求政府

当房子出现烂尾之后，也能够寻求政府的帮助，可以打一些市民电话或者是政府热线，尽可能让政府的领导人了解业主们的需求。毕竟房子属于民生企业，当地政府在得知此事之后，会根据实际情况来采用不同的方法进行干预处理。若开发商的资金缺口比较大，政府可能会责令开发商进行资金筹集，并且引入合伙人。