1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的;

2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的;

3、 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

4、 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

5、因开发商原因，超过商品房买卖合同约定办证时间或者法定的办证时间( 应当自商品房交付使用之日起90日内)一年的;

6、 开发商迟延交付房屋，催告后， 三个月的合理期限内仍没有交房的;

7、开发商其他违约情形致使合同目的无法实现的。

通常情形下，买房人与开发商签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的，双方都应该按照合同约定全面履行义务。卖房人在销售商品房时，要坚持诚实信用原则，不作误导性、夸大性的前期宣传，同时在订立商品房买卖合同过程中，要充分尽到提示说明义务，让买房人全面准确了解所购买房屋的架构、户型等信息，而不能利用自身专业优势地位，进行片面引导。否则，一旦构成根本违约，买房人即有权根据法律规定或合同约定行使合同解除权，并要求赔偿合理损失。