一、新房有贷款可以买卖吗
新房有贷款的情况下，理论上是不可以买卖的。这是因为房屋的产权在未还清贷款之前，仍然属于银行。在这种情况下，房屋的买卖涉及到产权的转移，而产权的转移需要先还清银行的贷款。所以，如果新房还有贷款没有还清，房屋的买卖是不被允许的。
在实际操作中，如果确实需要买卖房屋，可以采取以下几种方式：
转按揭：买卖双方协商一致，买方继续承担卖方的贷款责任，同时银行同意转移贷款合同。这种方式需要满足一定的条件，比如买方需要有足够的还款能力，并且需要得到银行的同意。
还清贷款：卖方先还清银行的贷款，然后房屋的产权就转移到卖方，此时房屋就可以自由买卖了。
需要注意的是，买卖房屋涉及到很多法律和财务问题，所以在进行房屋买卖之前，最好咨询相关的专业人士，了解具体的法律规定和操作流程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条物权的转移，应当依照法律规定或者当事人的约定。法律另有规定的，依照其规定。
二、央产房可以买卖过户吗
是否可以买卖过户取决于多种因素，包括房屋的产权性质、房屋所在的区域、相关法律法规以及政策等。以下是一些关于央产房买卖过户的基本情况：
产权性质：央产房可能属于使用权房、成本价房或市场价房等不同类型。不同类型的房屋其买卖过户的政策和程序可能会有所不同。
房屋所在区域：有些地区的央产房可能受到特殊政策限制，比如禁止上市交易或者需要满足特定条件才能交易。
法律法规：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，房屋买卖应当遵循合法、自愿、公平、诚实信用的原则。
政策限制：央产房的买卖过户可能受到国家或地方政府政策的限制。例如，一些央产房可能需要经过原产权单位的同意才能进行买卖。
武汉房产律师 咨询电话：13207161718

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