一、房地产开发商一房二卖怎么处罚

　　房地产开发商一房二卖的处罚方式主要包括：

　　1.警告与责令限期改正：开发商将受到警告，并被责令在限期内改正其行为。

　　2.罚款：县级以上人民政府工商行政管理部门将对开发商处以2万元以上3万元以下的罚款。

　　3.民事赔偿责任：受到损失的买受人可以要求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果开发商故意隐瞒所售房屋已卖给第三人的事实，导致合同无效、解除或者终止，买受人还可以要求出卖人承担不超过已付金额两倍的赔偿责任。

　　4.刑事责任：如果开发商的行为构成犯罪，将依法追究刑事责任。

　　二、房地产开发商一房二卖最后房子归谁

　一房两卖最后房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房子归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房子归先行实际占有的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。