一、如何确定商品房的交付日期

判断商品房的交付日期，首先需要参考相关法律法规的规定。

依据《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条的规定，房地产开发企业交付预售商品房，必须满足三个条件：

1.取得建筑工程竣工验收备案表；

2.取得商品房面积实测技术报告书；

3.达到预售合同约定的其他交付条件。

开发商需在交付日前7日以书面形式通知预购人，并在交付时提供必要文件。

二、交钥匙即交房的误区

在商品房交易中，“交钥匙”常被等同于房屋的交付使用，但这一理解并非完全准确。

1.房屋作为不动产，转移占有通常意味着交付钥匙，但这仅是履行交付义务的一环。

2.交钥匙的前提是房屋必须符合交付条件，即已通过竣工验收。

3.另外，当事人可以在合同中特别约定房屋交付使用的内容，如果约定房屋交付不仅包括转移占有，还包括所有权的转移，则必须按此标准执行。

因此，如果交钥匙时房屋不符合交付使用条件，所有权未转移，单纯交钥匙并不能视作完成交房。