《民法典》第一百七十二条关于表见代理的规定也可能适用于某些特殊情况，即若相对人有理由相信行为人有代理权，则即使行为人没有代理权或代理权已终止，其代理行为也可能被视为有效。

　　当房屋买卖合同被判定为无效时，双方需要按照法律规定进行相应的处理。

　　1.出卖人需要返还房屋价款，买受人则需要返还房屋。如果房屋在买受人手中因装修等原因增值，出卖人可适当给予补偿。

　　2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，那么应当各自承担相应的责任。

　　3.购房者可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的各种费用，费用包括但不限于签订合同时的联系费用、实地考察费用、检查合同标的物的费用、为洽谈合同所做的各种准备工作及为此支出的费用等。

　　4.在商品房买卖过程中，如果涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，那么开发商可能需要支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

　　5.如果双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的，那么应当收缴双方财产归国家所有或返还给第三人，涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。