在房屋买卖合同中约定卖方违约赔偿款，可从以下几方面考量：

首先，确定赔偿方式。常见有按合同金额一定比例赔付，比如约定违约方需支付合同总价10%20%的违约金。

其次，考虑实际损失赔偿。除违约金外，还应约定赔偿买方因卖方违约产生的实际损失，如中介费、重新购房差价等。

再者，明确计算方法。如实际损失难以确定，可约定一个固定赔偿金额，或按违约行为导致的房屋增值部分一定比例赔偿。

最后，要注意合理性与可操作性。赔偿款既不能过高显失公平，也不能过低失去约束意义。约定时需综合房屋市场价值、交易情况等因素，确保条款清晰明确，以便在卖方违约时能有效保障买方权益，顺利实现赔偿目的。
若房屋买卖中卖方违约，首先看合同有无约定违约条款。若有，按约定执行。比如约定了违约金数额或计算方式，买方有权要求卖方支付相应违约金。

若合同未约定违约金，买方仍可主张因卖方违约造成的损失赔偿。损失包括直接损失，如为购房支出的费用；以及可得利益损失，如因房价上涨导致的差价损失等。

法院会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素来判定赔偿数额。一般会倾向于使守约方的权益恢复到合同正常履行时的状态。卖方应承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。总之，买方要及时固定卖方违约证据，通过合法途径维护自身权益。