一、期房无法交付开发商要承担什么责任

开发商逾期无法交付期房，需承担民事违约责任。首先，若购房合同中有关于逾期交房的具体约定，比如违约金计算方式等，开发商应按约定执行。若没有约定，根据相关司法解释，经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，承担赔偿损失等违约责任。损失赔偿范围通常包括直接损失和可预见的间接损失，像购房者因租房过渡产生的租金支出等。同时，若开发商因资金链断裂等原因导致无法交房，可能涉嫌违法犯罪行为，相关部门将依法追究其责任。购房者要及时收集证据，通过协商或诉讼维护自身合法权益。

二、期房无法交付购房者如何维权获赔

期房无法交付，购房者可通过以下方式维权获赔：首先，查看合同约定，若开发商构成违约，按约追究其违约责任，比如支付违约金。其次，可发函催告开发商限期交付，若其在合理期限内仍未交付，购房者有权解除合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。再者，收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告记录、与开发商沟通的记录等。若协商不成，可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因房屋无法交付造成的损失，如另行租房的差价损失等。在诉讼中，购房者需证明开发商存在违约行为以及自身遭受的损失，以维护自身合法权益，促使开发商承担相应赔偿责任。