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房改房协议违约赔偿标准需依具体情况判定。一般而言,若一方违约,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 赔偿损失方面,通常以因违约造成的实际损失为依据。比如,因卖方违约导致买方无法取得房屋所有权,买方的损失可能包括已付购房款及利息、因房屋涨价造成的差价损失等。法院会综合考量合同履行程度、当事人过错大小等因素来确定赔偿数额。 若合同中有关于违约金的约定,且该约定合理,违约方需按约定支付违约金。但违约金过分高于或低于造成的损失时,当事人可请求法院或仲裁机构调整。总之,房改房协议违约赔偿要全面衡量各种因素,以维护当事人合法权益。 对于购房款利息损失,按照本金、约定利率及违约时长计算。房屋增值部分损失,可通过专业评估机构评估房屋在纠纷发生时与购买时的价值差确定。同时,还需考虑当事人的过错程度,若双方都有过错,根据各自过错比例分担损失。比如一方因自身原因导致协议部分无法履行,应承担相应比例赔偿责任。总之,确定赔偿金额要全面权衡各种因素,以公平合理地维护当事人合法权益。 武汉房产律师 咨询电话:13207161718 |
首席律师
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