一、购房合同违约赔偿的计算方式究竟是怎样的

购房合同违约赔偿计算方式分约定和法定两种。若合同中有约定违约金条款，按约定方式计算赔偿，不过违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 没有约定时，依据法定方式计算。若卖方违约，买方已付款的，可要求卖方返还已付购房款及利息，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿；若买方违约，卖方有权没收定金，还可要求买方赔偿因违约造成的其他损失，如房屋差价损失等。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、购房合同违约赔偿标准为多少

购房合同违约赔偿标准需分情况确定。若合同中有约定违约金条款，按照合同约定执行，但约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于造成的损失的，可请求增加。 若合同未约定违约金，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，逾期付款的，按未付购房款总额参照逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。