一、开发商未交房算违约吗

一般情况下，开发商未按合同约定时间交房算违约。 根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定全面履行自己的义务。购房合同中通常会明确约定交房时间，这是开发商的主要义务之一。若开发商未在约定期限内交房，就违反了合同约定，需承担违约责任。 违约责任的承担方式在合同中会有约定，常见的是支付违约金，以补偿购房者因延迟交房遭受的损失。若开发商逾期交房致使购房者合同目的无法实现，购房者有权依据法律规定和合同约定解除购房合同。

二、开发商未交付的物业费谁付

一般情况下，开发商未交付房屋的物业费由开发商承担。 依据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位即开发商交纳。因为房屋在未交付给业主时，其所有权仍属于开发商，开发商作为业主应履行缴纳物业费的义务。 当开发商完成交付手续，将房屋交付给业主后，物业费通常就由业主承担。交付的标志一般以书面交房通知确定的交付使用之日为准，业主无正当理由拖延收房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起物业费由业主承担。