一、房屋买卖合同根本违约的情形有哪些

房屋买卖合同中，根本违约指一方违约致使合同目的无法实现。常见情形如下：卖方方面，一是逾期交房超过合理期限，买方无法按计划使用房屋；二是房屋质量问题严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格；三是一房二卖或在房屋上设置抵押等权利瑕疵，使买方无法取得房屋所有权。买方方面，一是逾期付款超过合理期限，卖方无法及时获得房款；二是明确表示或以行为表明不履行付款义务。出现根本违约时，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿损失等违约责任。

二、房屋买卖合同解除后如何补偿房东

房屋买卖合同解除后对房东的补偿需分情况确定。若因买方违约导致合同解除，买方应承担违约责任。责任承担方式依合同约定，如支付违约金，若约定的违约金低于造成的损失，房东可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定违约责任，房东可要求买方赔偿实际损失，包括合同履行后可获得的利益，如房价上涨的差价损失等。若因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同，双方一般互不承担赔偿责任，已支付的款项应退还。若因房东自身原因导致合同解除，不存在买方补偿房东的情况，可能房东还需对买方进行赔偿。