签了购房合同能否退房需视情况而定。若开发商存在根本违约情形，如未按约定时间交房经催告后仍未履行、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者可依据法律规定和合同约定解除合同退房，并要求开发商承担违约责任。 若购房者自身原因想退房，比如资金不足、个人喜好改变等，属于违约行为。此时需查看合同中关于违约责任的约定，可能要承担支付违约金、赔偿开发商损失等责任。 若因不可抗力或不可归责于双方的原因，如政策变化导致购房者失去购房资格，购房者可与开发商协商解除合同，一般无需承担违约责任。
法院判决房屋买卖合同违约金时，首先看合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般会尊重当事人意思自治，按约定判，但约定过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求调整。判断违约金是否过高，以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合衡量。若违约金超过造成损失的一定比例（通常为30%），可能被认定过高。若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求增加到实际损失数额。没有约定违约金时，守约方可主张赔偿实际损失，如房屋差价损失等。

房屋买卖合同无效会产生以下法律效应：-返还财产：根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即卖方应返还购房款，买方应返还房屋。-过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋被抵押的情况致合同无效，要赔偿买方因此遭受的实际损失。-所有权恢复：合同无效后，房屋所有权恢复到合同订立前的状态，若已办理过户登记，需办理撤销登记。