一、签了合同但是还没交房可以退吗

签合同未交房能否退房需视情况而定。若合同中有约定可退房情形，如开发商逾期交房达到一定期限，购房者可依约解除合同退房。若开发商存在根本违约行为，像房屋主体结构质量不合格、无法办理产权登记等，购房者可行使法定解除权要求退房。 若不存在上述约定或法定情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。所以，购房者应先查看合同约定，再判断开发商是否有违约行为，若自身无正当理由退房，要考虑违约后果。

二、签了合同但是发现有问题怎么办

签了合同发现问题，需先判断问题性质。若属笔误、表达不清等小瑕疵，可与对方协商签订补充协议，明确约定修正内容，补充协议与原合同具同等法律效力。 若问题涉及重大误解、显失公平或对方欺诈、胁迫等可撤销情形，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内（重大误解为九十日内），向法院或仲裁机构申请撤销合同。合同被撤销后自始无效。 要是问题导致合同目的无法实现，构成根本违约，可通知对方解除合同，并要求违约方承担违约责任。若双方无法协商解决，可通过诉讼或仲裁维护自身合法权益。