一、买卖房屋买方违约多久内可以起诉

在买卖房屋中，若买方违约，卖方的起诉时效适用民事诉讼时效规定，一般为三年。从卖方知道或应当知道买方违约行为以及自身权利受到损害之日起计算。

比如，双方约定交房时买方付清尾款，届时买方未支付，此时起算时效。但这期间若卖方通过书面、口头等合理方式向买方主张过权利，时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

所以理论上在时效内卖方都可起诉。不过，为避免证据灭失等风险，建议在违约情形发生后，卖方及时收集证据并咨询律师，尽快决定是否起诉维权，以更好维护自身合法权益。

二、买卖房屋买方违约卖方该如何维权

若买卖房屋时买方违约，卖方有多种维权途径。首先查看购房合同，其中一般会约定违约责任，比如违约金数额或计算方式。若买方未依约支付房款，卖方有权要求其继续履行合同，支付剩余房款；若买方明确表示不再履行，卖方可以解除合同。

在解除合同的情况下，卖方有权没收定金，若定金不足以弥补损失，还可要求买方赔偿差价损失等实际损失。若双方对违约责任存在争议，卖方可以先尝试与买方协商，协商不成则可向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，请求法院判决买方承担违约责任并赔偿损失。