一、不签购房合同可以退定金吗

这需视具体情况而定。若因收受定金方原因无法签订购房合同，如开发商未取得预售许可证等，根据定金罚则，收受定金方应双倍返还定金，购房者可要求退定金。若因购房者自身原因，如不想买了等，一般不能退定金。但若存在一些特殊情形，比如双方就合同主要条款未能协商一致而未签订合同，这种情况下购房者有权要求退还定金。所以，要判断能否退定金，关键在于不签合同的原因归属。若对能否退定金存疑，建议收集相关证据，如沟通记录等，以便更好维护自身权益，必要时可咨询专业律师获取更准确法律分析。

二、不签购房合同定金退还需满足啥条件

根据法律规定，不签购房合同定金退还一般需满足以下条件：

首先，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因自然灾害等不可抗力因素，无法签订合同。

其次，如果是收受定金的一方原因导致合同不能签订，比如开发商证件不全、一房多卖等，应当双倍返还定金。

再者，若双方对合同条款协商不一致，未能达成一致意见而无法签订合同，这种情况下定金应予以退还。

总之，关键在于判断未能签订购房合同的原因，若因对方过错或不可归责于双方的事由，定金就有可能退还。