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交房未提前通知违约该如何认定
作者:匿名    文章来源:互联网转载    点击数:    更新时间:2025-11-28
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一、交房没有提前通知算违约吗

交房未提前通知是否违约需视具体情况而定。一般而言,若购房合同中明确约定了出卖人交房需提前通知的条款,那么未提前通知就构成违约。这属于违反合同约定的附随义务。

从法律角度,附随义务是合同履行过程中,当事人依诚实信用原则应承担的通知、协助、保密等义务。若合同无此约定,虽不构成基于合同约定的违约,但出卖人未提前通知可能给买受人带来不便等影响,买受人仍可基于诚实信用原则要求出卖人承担一定的赔偿责任,比如因匆忙接收房屋而额外产生的准备费用等。具体还需结合合同条款及实际影响综合判定。

二、交房未提前通知违约该如何认定

交房未提前通知是否违约,关键看合同有无相关约定。若合同明确约定交房需提前通知,那么未通知即构成违约。

从法律角度,这属于违反合同附随义务。附随义务是基于诚实信用原则产生的,虽未在合同中明确约定,但对合同目的实现有重要意义。在此情形下,购房者可主张开发商承担违约责任,比如要求赔偿因未提前通知导致的额外准备成本,像临时安排住宿等费用。若因未提前通知造成购房者其他损失,如耽误工作等,也可要求赔偿。但需购房者举证证明损失与未提前通知交房之间存在因果关系及具体损失数额。若合同未约定交房通知事宜,虽开发商不构成违约,但从情理和交易习惯看,提前通知能保障交易公平有序,利于维护双方权益。


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      企业法律顾问 中华全国律师协会会员,中南财经政法大学法学硕士 中国共产党党员.
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