一、房屋买卖合同违约会承担什么责任

房屋买卖合同违约需承担民事违约责任。常见责任形式如下：

一是继续履行。若守约方要求继续履行合同，违约方有能力履行而不履行的，法院可判令其继续履行合同义务。

二是采取补救措施。比如房屋存在质量问题影响交付，违约方需对房屋进行修复等补救行为。

三是赔偿损失。违约方要赔偿因其违约给对方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。例如，因卖方违约导致买方额外租房产生的租金损失。

四是支付违约金。若合同中约定了违约金条款，违约方需按照约定金额向守约方支付违约金。违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

二、房屋买卖合同卖方不卖了会承担什么责任

若房屋买卖合同卖方不卖了，首先需承担违约责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

继续履行即应按合同约定将房屋卖给买方；采取补救措施可能包括协助办理相关手续等。赔偿损失方面，若买方因卖方违约有实际损失，如为购房做准备产生的费用等，卖方需赔偿。此外，若合同中有约定定金条款，卖方违约时需双倍返还定金。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。总之，卖方随意毁约要承担相应法律后果，买方有权通过法律途径维护自身权益。