一、贷款买房夫妻一方不签字有效吗

贷款买房夫妻一方不签字是否有效需分情况判断。若所购房屋是夫妻共同财产，办理贷款时通常需夫妻双方签字。因为这涉及对夫妻共同财产的处分以及共同债务的承担，一方未签字且事后也未追认，该贷款合同可能对未签字方不发生效力。 不过，如果贷款银行有理由相信签字一方有代理权，构成表见代理，合同有效。比如平时家庭事务常由一方处理，银行基于以往交易习惯等有理由相信其有代表夫妻双方的权利。若房屋仅登记在签字一方名下，且银行尽到合理审查义务，贷款合同也可能有效。未签字方若认为自身权益受损，可向签字方追偿。

二、贷款买房夫妻财产怎么分

婚后贷款买房，房产归属与分割需依具体情况而定。若房产登记在夫妻双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后共同还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理，协议不成的，法院可判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若房产由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，当事人另有约定的除外。