一、卖房合同违约如何赔偿

卖房合同违约赔偿，需结合合同约定和实际情况。若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，应按约定执行，但违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 若合同未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿实际损失，如因房价波动导致的差价损失、买方为购房支出的合理费用等。 此外，守约方还有权要求违约方继续履行合同，除非存在法律上或事实上不能履行等情形。在追究违约方责任时，守约方应注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。

二、卖房合同违约金应该有哪些

卖房合同违约金主要有约定违约金和法定违约金。约定违约金是买卖双方在合同中自行约定的，一方违约时应向对方支付一定数额的违约金或按一定比例计算违约金。约定违约金具有自主性，体现当事人意思自治，但不得过分高于或低于造成的损失。 法定违约金是法律直接规定的，不过在房屋买卖中，法定违约金适用较少，多以约定为主。若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。计算损失时，要考虑直接损失和可得利益损失。总之，违约金旨在弥补守约方损失并对违约方进行惩罚。