一、房屋买卖单方面毁约怎么赔偿

房屋买卖中单方面毁约，赔偿方式需依具体情况而定。

若合同有约定违约金，违约方应按约定支付。根据《民法典》规定，当事人可约定一方违约时依违约情况向对方支付一定数额违约金，也可约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。若约定违约金低于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成损失，当事人可请求适当减少。

若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，如因房价波动导致差价损失、为购房支出的合理费用等。实际损失需守约方举证证明。总之，守约方有权要求违约方承担赔偿责任，以弥补因对方违约遭受的损失。

二、房屋买卖毁约需双倍返还定金吗

房屋买卖中，若收受定金一方毁约，需双倍返还定金；给付定金一方毁约，无权要求返还定金。

根据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，定金作为债权的担保。在房屋买卖里，若卖方（收受定金方）因自身原因不履行合同义务，构成违约，应双倍返还定金给买方；若买方（给付定金方）毁约不购买房屋，卖方可不退还定金。不过，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。