这需分情况看。若买房人是完全民事行为能力人，其一人签字，且合同内容合法，不违反法律法规强制性规定与公序良俗，合同一般具法律效力。

若买房人是限制民事行为能力人或无民事行为能力人，未经法定代理人追认，合同效力待定。比如10周岁以上不满18周岁的未成年人，非纯获利益等与其年龄、智力相适应的购房行为，需法定代理人追认才有效。

此外，如果是夫妻共同财产购买房屋，仅一方签字，另一方未追认，合同对未签字方不生效，但不影响合同对签字方的效力。

具体还得依据实际情况综合判断合同效力。

合同有效与否并非取决于多人签字。一般而言，只要合同具备以下要素即有效：当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定与公序良俗。

比如，购房者本人有完全民事行为能力，与中介签订的房屋买卖合同，对房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款协商一致并自愿签署，那么这份合同就是有效的，无需多人签字。但如果涉及多人共同购买房屋等特殊情况，可能需要共有人都签字确认，以确保对房屋处分的意思表示一致，避免后续纠纷。总之，判断合同效力要综合多方面因素，签字人数不是关键决定因素。