购房合同违约金的计算方式有约定和法定两种。

若合同中有明确约定违约金的具体数额或计算方法，一般依约定执行。

若未约定，根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

举例来说，若因开发商违约致购房者损失10万元，且该损失在开发商预见范围内，那违约金可能就按10万元计算。需注意，具体计算要结合案件实际情况，综合考量合同履行程度、违约情节等因素，以确保违约金数额合理、公平。

首先看合同约定。若合同明确约定了违约金的具体数额或计算方式，应按约定执行。

若合同未约定，受损方可以主张因违约造成的损失赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

比如，因卖方违约未交房，买方可能的损失包括另行租房的差价等。法院或仲裁机构会综合考量各种因素，根据公平原则和诚实信用原则，合理确定违约金数额，以弥补受损方的损失并对违约方起到一定惩戒作用。