若非房主本人签字，但存在合法有效的委托代理，代理人在授权范围内签订的卖房合同有效。比如房主书面委托他人卖房，受托人依约签署合同，该合同对房主具有约束力。

若没有委托代理，构成表见代理的，合同也可能有效。即买房人有理由相信卖房人有代理权，如卖房人长期实际管理房屋且以自己名义处理房屋相关事务等，买房人基于合理信赖与之签订合同，合同有效。

若不存在上述情形，非房主本人签字的卖房合同属于无权处分，合同效力待定。若房主追认，合同有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，买房人可追究卖房人的缔约过失责任。

这需分情况来看。若房主委托他人代签，且有书面授权委托书，受托人在授权范围内签的购房合同有效。此属有权代理，合同对房主具有约束力。

若没有授权，他人擅自代签，构成无权代理。但如果房主事后追认，合同也会有效。或者存在表见代理情形，比如代签人有足以使相对人相信其有代理权的表象（如持有相关产权文件等），相对人基于此信赖与之签订合同，合同同样有效。

若既无授权又未构成表见代理，房主也不追认，那么该购房合同对房主不发生效力，除非代签人承担相应责任后，相对人可要求代签人赔偿损失。