若一方不履行买房义务，构成违约。违约方需承担违约责任。常见的承担方式如下：继续履行：若买房人违约不买，卖房人有权要求其继续履行合同，支付房款并完成房屋交易。采取补救措施：比如房屋存在质量问题，卖房人应承担修复等补救责任。赔偿损失：违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。例如买房人违约，卖房人可能损失的房屋差价等。支付违约金：合同有约定违约金的，违约方按约定支付。违约金数额可事先约定，以约束双方履行合同。

具体承担方式依合同约定及实际情况确定，如约定不明可协商，协商不成可诉至法院，由法院根据具体案情判定。

首先看合同约定，若合同中有关于违约的具体条款，比如约定了违约金数额或计算方式，就按合同执行。

若合同未约定，受损方有权要求违约方继续履行合同，即完成房屋买卖手续。同时，受损方还可主张赔偿损失，损失包括直接损失，如为买房支出的费用等；以及可得利益损失，如因房价上涨本可获得的差价收益。法院会综合考量各种因素，根据公平原则和诚实信用原则，确定违约方应承担的具体违约责任，以弥补受损方的合理损失，维护交易的公平与正常秩序。