若开发商跑路，买房者可通过以下方式保障权益：

首先，及时向公安机关报案，开发商跑路可能涉嫌诈骗等刑事犯罪，公安机关介入有利于查明情况、追回损失。

其次，进行债权申报。若楼盘已进入破产程序，买房者应在规定期限内向管理人申报债权，说明购房情况及损失。

再者，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可解除购房合同。要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

同时，关注楼盘后续进展。若有新的开发商接手或政府部门介入处理，积极配合相关工作，通过合法途径维护自身权益，尽可能减少损失。

这需分情况看。若已办理产权登记，房屋产权归购房者。因登记具有公示公信力，即便开发商跑路，购房者的产权受法律保护。

若未办理产权登记，在房屋已建成且质量合格等情况下，购房者可依据购房合同追究开发商违约责任。通过法律程序，可确认房屋产权归属。比如经法院判决，认定合同有效，购房者可要求开发商协助办理产权登记，完成后产权归购房者。

若房屋未建成或存在质量问题等不符合交付条件，购房者权益受损。可能需通过破产程序申报债权，参与开发商财产分配，以争取弥补损失，但房屋产权归属较复杂，要综合多方面因素确定。总之，具体产权归属依实际情况和法律程序判定。