购房单方面违约，责任承担视具体情形而定。若买方违约，常见的责任有：定金不予退还，因为定金具有担保性质，给付定金方违约无权要求返还。若合同约定了违约金，需按约定支付违约金，违约金旨在弥补守约方损失。卖方也可能要求买方继续履行合同，即按约购买房屋。

若是卖方违约，比如一房二卖等情况，要双倍返还定金给买方。同样需支付违约金。若买方已支付房款，卖方需返还房款并可能承担利息损失。此外，卖方可能还需承担因违约给买方造成的其他直接损失，如另行购房的差价损失等。总之，违约方需根据合同约定及法律规定，承担相应的赔偿、继续履行等法律责任。

若购房者在签订购房合同后，未按约定履行付款、办理手续等义务，构成违约，开发商有权依据合同约定及相关法律规定追究违约责任。同样，若开发商存在诸如逾期交房、交付房屋质量不符约定等违约情形，购房者也可起诉维权。

一般来说，合同中会明确违约条款，包括违约情形、违约责任承担方式等。一旦一方违约，受损方可以先尝试与违约方协商解决。若协商不成，受损方就可以向法院提起诉讼，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法院会依据合同约定和实际情况进行审理并作出公正判决。