预售合同备案后，如因特殊原因需要变更或注销，应遵循以下流程：

　　1.填写完整的变更或注销申请表。在填写时，应详细描述合同条款变更后的内容（对于变更申请）或说明注销的原因（对于注销申请）。

　　2.如合同已做抵押登记，必须先撤销抵押登记，并携带撤销抵押单原件和复印件。

　　3.根据申请类型（变更或注销），携带相应的合同数量。

　　（1）变更登记备案需带一本合同，且合同必须双方签名盖章。

　　（2）注销登记备案则必须带齐所有的合同。

　　4.将这些材料提交至当地房管部门进行审核处理。

　　在整个流程中，购房者应密切关注房管部门的反馈，确保变更或注销手续顺利完成。
备案后的购房合同具有法律上的效力，双方必须严格按照合同条款履行各自的义务。如一方违约，将承担相应的法律责任。

　　备案手续也是购房者办理房产证等后续手续的前提。未经过备案的购房合同，在办理相关手续时可能会遇到障碍。

　　预售合同备案还有助于保护购房者的合法权益。在发生纠纷时，备案合同可作为重要证据，为购房者提供法律支持。