一、商品房未按时交房怎么办
　　1.商品房未按时交房，买受人可以要求开发商承担违约责任，并支付相应的违约金。

　　这是买受人在面对开发商逾期交房行为时的基本权利。开发商作为房屋出售方，应当按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。

　　2.如果开发商未能按时交房，就构成了违约行为，买受人可以依法追究其违约责任。

　　3.在实际操作中，买受人可以通过与开发商协商、向相关部门投诉或向法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。买受人应当保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在需要时进行举证。

　　二、未按时交房违约金如何计算
　　1.关于未按时交房的违约金数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定的比例执行。

　　这意味着，如果购房合同中已经明确规定了逾期交房的违约金比例，那么买受人就可以按照合同约定的比例来计算开发商应支付的违约金。

　　2.如果合同中没有约定违约金比例，那么买受人可以按照同期银行贷款利率为准来计算违约金。这是一种法定的计算方式，旨在保护买受人的合法权益。