首先需明确，开发商愿担违约金却拒退房，这涉及合同履行问题。要看合同中关于退房及违约金的具体条款约定。若符合合同约定的退房条件，比如开发商存在逾期交房、房屋质量严重问题等违约情形，你有权要求退房。即便开发商愿付违约金，也不能以此剥夺你合理的退房诉求。

此时，你可书面发函给开发商，明确指出其违约行为及你依据合同要求退房的主张，并限定合理的答复期限。若开发商仍拒绝，可考虑通过诉讼解决。收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。在诉讼中，要求法院判决开发商按照合同约定办理退房手续，同时承担违约金及因诉讼产生的合理费用，以维护自身合法权益。
网签具有一定法律效力。卖方拒卖，您可采取以下措施维权：首先，查看网签合同条款，确认是否有关于违约责任及争议解决方式的约定。若有，可依约追究卖方违约责任，要求其继续履行合同或承担违约金等赔偿责任。若合同无明确约定，可向法院提起诉讼，请求强制履行合同，要求卖方协助办理房屋过户等手续。同时，要注意收集相关证据，如网签合同、沟通记录、催告卖方履行的函件等，以证明卖方违约事实及您的损失情况。诉讼中，法院会综合考量合同履行情况、双方过错程度等因素进行裁判，以保障您的合法权益，促使卖方依约履行房屋买卖义务。