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未过户的房屋买卖合同无效情形有哪些
作者:匿名    文章来源:互联网转载    点击数:    更新时间:2026-01-30
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一、房子买了还没过户买卖合同一直有效吗

一般情况下,房子买了还没过户,买卖合同仍然有效。

依据《民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效,除非法律另有规定或者当事人另有约定。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就有效。

未办理过户登记,只是物权未发生变动,不影响合同效力。也就是说,卖方有义务协助买方办理过户手续,若卖方不履行该义务,买方可以依据有效的买卖合同,要求卖方承担违约责任,比如继续履行合同配合过户、赔偿损失等。不过,为保障自身权益,建议买方及时督促卖方办理过户登记。

二、未过户的房屋买卖合同无效情形有哪些

未过户的房屋买卖合同,以下情形无效:

1.主体不适格:无民事行为能力人签订的合同无效。限制民事行为能力人超出其能力范围且未获法定代理人追认的,合同也无效。

2.意思表示不真实:一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;或双方恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的,合同无效。

3.内容违法:合同内容违反法律、行政法规的强制性规定,如买卖违法建筑的。

4.形式不合法:法律、行政法规规定合同应采用书面形式而未采用,且一方未履行主要义务,对方不接受的,合同无效。

5.违背公序良俗:合同违背社会公共秩序与善良风俗的,也会被认定无效。


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      企业法律顾问 中华全国律师协会会员,中南财经政法大学法学硕士 中国共产党党员.
      沙登峰律师从事法律工作十多年,拥有扎实全面的法学功底与实践经验,博学善思、业务精湛,对民商、经济、刑事、及行政法律法 查看详细介绍
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