在办理房产法定继承公证时，应注意的几个问题：

1、正确划分遗产和家庭共有财产。

不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。《继承法》第二十六条已有明确的规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

2、有下列情形之一的，遗产的有关部分适用法定继承：

（1）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；

（2）遗嘱继承人丧失继承权的；

（3）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗赠人死亡的；

（4）遗嘱无效部分所涉及的遗产；

（5）遗嘱未处分的遗产；

（6）没有遗嘱或遗赠扶养协议的。

（7）遗嘱继承人或受遗赠人，无正当理由，不履行遗嘱中的合法义务，被人民法院取消遗嘱继承权或受遗赠权的；

（8）为胎儿保留之特定遗产份额，如果胎儿出生时是死体的，其特留份额适用法定继承。

沙登峰 律师