转租合同需要注意以下事项：

　　1.查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同;

　　2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担;

　　3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;

　　4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

　　5.应对能否转租做出约定;

　　6.要明确违约责任和违约的补偿标准;

　　7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任;

　　8.应对提终止合约情况做出约定。

　　非法转租会产生以下法律后果：

　　1.转租人与次承租人之间租赁合同有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

　　2.出租人与承租人之间，因承租人转租是严重的违约行为，出租人有权终止合同，并可以请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

　　3.出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。