一、房屋租赁合同无效要怎么处理

　　当房屋租赁合同被确认为无效时，处理方式如下：

　　1.当事人应返还因租房合同所取得的财产。这包括已经交付给对方的财产，如租金等。如果财产不能返还或没有必要返还，应折价赔偿。

　　2.对于合同无效存在过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失。如果双方都有过错，应各自承担相应的责任。

　　3.如果房屋租赁合同被确认无效，且当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。

　　4.如果承租人经出租人同意装饰装修，但租赁合同无效，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

　　《民法典》第一百五十七条

　　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

　　不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

　　有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　二、房屋租赁合同无效的情况有哪些

　　房屋租赁合同无效的情况具体如下：

　　1.出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；

　　2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效；

　　3.房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。

　　4.以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同无效；

　　5.以合法形式掩盖非法目的；

　　6.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。