一、租户拖欠房租怎么走法律程序

　　租户拖欠房租时，房东可以通过以下法律程序来维护自己的权益：

　　1.房东应催缴房租，并与租户进行协商解决。在协商过程中，房东应理解租户可能存在的资金问题，并暂缓租金的收缴，以维护双方的良好关系

　　2.若租户故意拖欠租金，房东则需明确告知其拖欠租金的责任，并尝试通过居委会或派出所进行调解。

　　3.若调解无果，房东可以向人民法院提起诉讼。

　　（1）在起诉前，房东应书面催缴房租，并保留相关证据。

　　（2）起诉时，房东还可以申请财产保全，扣押承租人的财产，但需注意，此类措施只能由法院依法进行，房东不可自行扣押财产或强行赶出租户。

　　（3）法院审理后，若承租人仍不执行判决，房东可以申请法院强制执行。

　　二、租房时如何预防拖欠房租纠纷

　　为了避免租房期间发生拖欠房租的纠纷，房东和租户在租房前应采取一系列预防措施：

　　1.房东应仔细确认房产证上的人和签合同的人是否一致，并查看出租人的房产证明和有效身份证明是否相符。这有助于确保租房合同的合法性和有效性。

　　2.在交纳房屋押金时，房东和租户应协商好押金和租金的支付方式，如押一付三、押二付三等，并在合同中明确注明。

　　3.双方还应约定租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。这有助于避免因押金问题而引发的纠纷。

　　4.租房时一定要签订详细的租房合同，并明确各项费用的支付责任和维修责任。

　　合同内容应包括水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等各项费用的支付方式，以及房屋维修及费用的承担方式。