在房屋租赁合同中，违约金的计算方式通常是依据合同的约定来进行的。

要是合同里面没有约定违约金该咋算，那就得按照实际损失来确定。

一般，是以违约行为给对方造成的损失为基础，同时还要考虑到合同的履行情况以及当事人的过错程度等这些因素。

要是合同里已经约定了违约金，那这个违约金可不能超过实际损失的30%，要是超过了这部分，法院很可能就不会支持。

实际损失包含的东西可不少，像直接损失，就比如说租金的差价之类的，还有间接损失，像因为违约而导致的那些合理的预期收益的损失等等。

要是双方在违约金的计算方式上没办法达成一致意见，那可别着急，咱们可以向法院提起诉讼。

然后，法院会根据具体的情况来进行裁量，会综合考虑各种因素，力求做到公平合理。

所以说，计算违约金的时候，得把多方面的因素都考虑周全，以公平合理为最基本的原则，这样才能让双方都心服口服。