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若租房合同未达违约金标准,维权可按以下步骤: 首先,查看合同条款,确认约定的违约责任承担方式及违约情形。若对方构成违约,可先与对方协商,要求其按合同约定承担违约责任,比如支付违约金、赔偿损失等。 若协商无果,可收集证据,如合同文本、付款凭证、沟通记录、对方违约行为的相关证明等。证据准备充分后,可考虑向人民调解委员会等第三方机构申请调解。 若调解不成,可向房屋所在地的人民法院提起诉讼,要求违约方承担违约责任,赔偿因违约造成的实际损失。法院会根据实际情况及合同约定,对违约金进行调整。若约定违约金低于造成的损失,可请求法院予以增加。 首先看合同约定,即便违约未达约定标准,合同中若有针对该类轻微违约的责任条款,如扣除一定押金等,应按约定执行。 若合同未明确约定,根据《民法典》规定,受损方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如租客未按时交租但未达合同约定解约标准,房东可要求其尽快补交租金并支付逾期利息。 赔偿损失一般以实际损失为限,受损方需举证证明因违约行为遭受的损失。若双方对责任承担有争议,可先协商解决;协商不成,受损方可向人民法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。 武汉房产律师 咨询电话:13207161718 |
首席律师
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