一、签了租房合同想违约怎么办

签了租房合同后想违约，需承担相应法律后果。首先要看合同中有无关于违约金及违约赔偿方式的具体约定。若有，按约定执行。比如约定了违约方需支付一定数额违约金，那就得支付。

若无约定，对方可能要求你赔偿因违约造成的实际损失，像重新寻找租客期间的租金差价等合理损失。不过，若能与房东协商一致，经其同意解除合同，可避免违约风险。但一旦未经协商擅自违约，房东有权通过法律途径追究你违约责任，要求继续履行合同或赔偿损失。所以，违约前务必权衡利弊，尽量与房东友好协商解决合同变更或解除事宜，以降低法律风险与经济损失。

二、签了租房合同后违约金怎么计算

违约金计算需依合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，依约执行。

一般常见计算方式有：按租金一定比例，如每月租金的20%；或按违约造成的实际损失计算。比如因租客违约提前退租，导致房东重新招租产生的中介费等额外损失，都可作为计算依据。

若合同未约定，一方违约给对方造成损失的，受损方有权主张违约方赔偿实际损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。需注意，主张违约金时，要提供相应证据证明损失情况。