一、租房的合同到期不搬走怎么办

租房合同到期租客不搬走，房东可按以下方式处理。首先，与租客协商，明确告知合同已终止，要求其在合理期限内搬离。若协商无果，房东可向租客发送书面通知，限定搬离时间，保留好通知凭证。 若租客仍拒不搬离，房东可寻求基层调解组织调解。若调解不成，房东可收集相关证据，如租赁合同、通知记录等，向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。在获得生效判决后，若租客仍不履行，房东可申请强制执行，强制其搬离。

二、租房的合同到期不离开怎么处理

 首先，依据《民法典》，租赁期限届满，合同效力终止。房东可先与租客友好协商，要求其及时腾退房屋，若租客愿意继续租赁，双方可协商续签合同。 若协商无果，房东可向租客发送书面通知，明确告知其合同已到期，要求在一定合理期限内搬走，并保留好通知凭证。 若租客仍拒不搬走，房东可向人民法院提起诉讼，要求租客返还房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费。在获得胜诉判决后，若租客不履行，房东可申请强制执行。